공인중개사 공부, 기초용어 정리. 가나다 순

공인중개사 시험은 부동산 중개업을 위해 필요한 전문 지식을 검증하는 중요한 시험입니다. 이 시험에는 부동산 거래와 관련된 다양한 용어들이 출제되며, 이러한 용어들을 정확히 이해하고 활용하는 것이 시험 준비에 큰 도움이 됩니다. 아래에서 공인중개사 시험에서 자주 등장하는 주요 용어들을 가나다순으로 정리하여 설명하겠습니다.

가

가등기

가등기는 본등기를 할 수 있는 권리를 보전하기 위해 임시로 하는 등기입니다. 이는 주로 채권의 담보나 소유권 이전을 예정한 경우에 사용됩니다.

감정평가

감정평가는 부동산의 경제적 가치를 산정하는 과정으로, 공인 감정평가사가 수행합니다. 이는 거래 가격 결정, 담보 설정, 세금 부과 등의 목적으로 사용됩니다.

계약금

계약금은 부동산 매매나 임대차 계약 시 계약 체결을 증명하기 위해 매수자나 임차인이 매도자나 임대인에게 지급하는 금액입니다.

개발제한구역

개발제한구역은 도시의 무질서한 팽창을 방지하고 자연환경을 보전하기 위해 개발을 제한하는 지역입니다. 이러한 구역에서는 건축 행위나 토지 이용이 엄격히 규제됩니다.

나

낙찰

낙찰은 경매에서 최고 가격을 제시한 사람이 해당 물건을 사게 되는 것을 말합니다. 낙찰자는 낙찰 대금을 지급하고 소유권을 이전받습니다.

농지

농지는 농업에 이용되는 토지를 의미합니다. 이는 경작지, 과수원, 목장용지 등을 포함하며, 농지법에 따라 관리됩니다.

다

다가구주택

다가구주택은 하나의 건물에 여러 세대가 거주할 수 있도록 구획된 주택을 말합니다. 이는 주로 임대 목적으로 사용됩니다.

마

매매계약

매매계약은 매도인이 일정한 대금을 받고 매수인에게 소유권을 이전하기로 약정하는 계약입니다. 이는 부동산 거래의 기본적인 계약 형태입니다.

무상증여

무상증여는 대가 없이 타인에게 재산을 증여하는 행위를 말합니다. 이는 세법상 과세 대상이 될 수 있습니다.

명도소송

명도소송은 임차인이 임대인의 요구에 따라 부동산을 인도하지 않을 경우 임대인이 법원에 제기하는 소송입니다. 이는 임대인이 부동산을 다시 사용할 수 있도록 하기 위한 법적 절차입니다.

바

보증금

보증금은 임대차 계약 시 임차인이 임대인에게 지급하는 금액으로, 계약이 종료되면 돌려받을 수 있는 돈입니다. 이는 월세나 관리비 미납 시 임대인의 손해를 보전하는 역할을 합니다.

부동산

부동산은 토지 및 그 위에 고정된 건물을 포함하는 재산을 의미합니다. 이는 소유권, 임차권, 지상권 등의 법적 권리가 부여될 수 있습니다.

분양

분양은 토지나 건물의 일정 부분을 나누어 판매하는 것을 말합니다. 이는 주로 아파트나 상가에서 이루어집니다.

비주거용 부동산

비주거용 부동산은 주거 목적이 아닌 상업, 산업, 오피스 등의 용도로 사용되는 부동산을 말합니다. 이는 상가, 공장, 사무실 등이 포함됩니다.

사

사도

사도는 사유지에 설치된 도로로, 공도와 구별됩니다. 사도는 주로 사유지 내에서의 접근을 위해 사용됩니다.

사용승인

사용승인은 건축물이 완공된 후, 법적 요건을 충족하는지 여부를 확인하고, 사용을 승인하는 절차입니다.

선순위

선순위는 부동산 등기부에 기록된 권리의 우선 순위를 말합니다. 선순위 권리는 후순위 권리에 우선하여 보호받습니다.

상가

상가는 상업 목적으로 사용되는 건물이나 건물의 일부를 의미합니다. 이는 소매점, 음식점, 사무실 등을 포함할 수 있습니다.

아

아파트

아파트는 여러 세대가 공동으로 거주할 수 있도록 건축된 주거용 건물을 의미합니다. 이는 주거 생활의 편의성을 높이기 위해 다양한 공용 시설을 포함할 수 있습니다.

압류

압류는 법적 절차를 통해 채무자의 재산을 강제로 취득하여 채권을 확보하는 행위입니다.

양도세

양도세는 부동산을 양도할 때 발생하는 세금으로, 양도 차익에 대해 과세됩니다.

예치금

예치금은 계약 이행을 보증하기 위해 일정 금액을 제3자에게 맡기는 금액입니다. 이는 주로 부동산 거래에서 계약금 대신 사용될 수 있습니다.

자

자산

자산은 경제적 가치를 지닌 재산으로, 부동산, 현금, 주식 등이 포함됩니다. 자산은 재무 상태를 평가하는 중요한 요소입니다.

재개발

재개발은 기존의 낡은 주거 지역을 철거하고, 새로운 건물과 인프라를 건설하여 도시 환경을 개선하는 사업을 말합니다.

전세

전세는 임차인이 일정 금액의 보증금을 임대인에게 맡기고, 월세 없이 일정 기간 동안 부동산을 사용하는 임대차 형태입니다.

재산세

재산세는 부동산 소유자가 매년 납부해야 하는 세금입니다. 이는 지방 자치 단체의 주요 재정 수입원 중 하나입니다.

차

차입

차입은 자금을 빌리는 행위를 말하며, 부동산 거래 시에는 주로 금융기관에서 대출을 받는 경우가 많습니다.

청약

청약은 특정 부동산의 분양을 받기 위해 신청하는 행위를 말합니다. 청약을 통해 분양받은 부동산은 추첨이나 배정 절차를 거쳐 소유권이 이전됩니다.

취득세

취득세는 부동산을 취득할 때 발생하는 세금으로, 취득 금액에 따라 과세됩니다.

층수제한

층수제한은 특정 지역의 건물 층수를 제한하는 규제를 말합니다. 이는 도시의 경관을 보호하고, 과밀한 개발을 방지하기 위해 시행됩니다.

타

타인권리의부담

타인권리의부담은 부동산에 대해 타인이 가지는 권리를 의미합니다. 이는 임차권, 지상권, 저당권 등이 포함될 수 있습니다.

토지이용계획

토지이용계획은 특정 지역의 토지 이용 방안을 계획하는 것으로, 도시계획, 농지계획 등이 포함됩니다.

특약사항

특약사항은 부동산 거래 계약서에 명시된 특별한 조건이나 약정을 의미합니다. 이는 거래의 성립과 이행에 중요한 역할을 합니다.

토지거래허가구역

토지거래허가구역은 특정 지역의 토지 거래를 허가제로 제한하여 관리하는 구역입니다. 이는 부동산 투기를 방지하고, 효율적인 토지 이용을 촉진하기 위해 시행됩니다.

파

파산

파산은 채무자가 재산을 처분하여 모든 채무를 변제할 수 없는 상태를 말합니다. 파산 절차를 통해 채무는 법적으로 면제될 수 있습니다.

평가

평가는 부동산의 가치를 산정하는 과정으로, 시장 가격, 감정평가 등을 통해 이루어집니다.

평면도

평면도는 건물의 각 층의 구조와 배치를 나타낸 도면입니다. 이는 건물의 설계와 사용을 이해하는 데 중요합니다.

폐기물처리시설

폐기물처리시설은 폐기물을 처리하기 위한 시설을 말하며, 이는 환경 보호와 관련된 중요한 요소입니다.

하

하자담보책임

하자담보책임은 매도자가 매매한 부동산에 하자가 있을 경우 이를 보상하거나 수리할 책임을 지는 것을 말합니다.

활용

활용은 부동산을 최적의 용도로 사용하는 것을 의미합니다. 이는 투자 수익을 극대화하고, 자산 가치를 유지하는 데 중요합니다.

환매권

환매권은 부동산을 매도한 후 일정 기간 내에 다시 매수할 수 있는 권리를 말합니다. 이는 매도자에게 유리한 조건을 제공할 수 있습니다.

현금흐름

현금흐름은 부동산 투자에서 발생하는 순 현금을 의미합니다. 이는 임대료 수입, 운영 비용, 대출 상환 등을 포함한 모든 현금 유입과 유출을 말합니다.

맺음말

공인중개사 시험에서 자주 등장하는 용어들을 정확히 이해하는 것은 시험 준비에 큰 도움이 됩니다. 이 글에서 소개한 용어들은 부동산 거래의 다양한 측면을 포괄하며, 이를 통해 부동산 실무에서 필요한 지식을 확립할 수 있습니다. 주요 용어들을 잘 숙지하고, 실무에 적용하여 성공적인 공인중개사 시험 준비를 하시길 바랍니다.

많이 본 글

무역 실무 기초용어 정리. 계약, 운송, 결제, 통관, 서류.

밈 뜻? meme, 인터넷 영향력, 유행, 비판, 저작권.

야채와 채소의 차이는? 용어, 영양

선민후사 뜻. 사자성어, 공익, 역사.